전세 계약을 앞두고 가장 큰 고민은 바로 목돈마련이다. 그러려면 당연히 은행의 전세자금대출을 받아야 한다.
그런데 막상 은행에 가보면 ‘보증보험’을 들어야 한다는데 이 보증보험이 무엇인지, 어떤 종류들이 있는지에 대해서 알아보자.
◾전세보증보험이란
전세보증보험은 세입자가 전세로 거주한 후 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못할 경우, 이걸 보증기관이 대신 반환해주는 보험제도를 말한다.
요즘 특히 전세사기, 집주인의파산 또는 경매 등의 상황이 많아서 사실상 요즘 전세대출을 받을때는 필수로 가입해야 한다고 보면 된다.
◾전세대출 보증보험 종류부터 파악해보자
전세대출 보증보험은 제공기관에 따라서 3가지로 나뉜다.
| 보증기관 | 주요 대상 | 특징 |
|---|---|---|
| 주택도시보증공사(HUG) | 일반 무주택자 (중산층 중심) | 가장 많이 쓰이는 보증 |
| 한국주택금융공사(HF) | 사회초년생, 신혼부부 등 | 소득 기준 완화, 조건 제한 있음 |
| SGI서울보증 | 고소득자 또는 2주택자 등 | 기타 보증이 어려운 경우 대안 가능 |
간단하게 요약하면 위와 같은데 각 보증기관별로 어떤 차이점이 있는지 살펴보자.
1️⃣ HUG 주택도시보증공사
HUG는 전세대출 보증보험에 가장 많이 가입하는 보증기관인데 은행 대부분이 HUG를 기본 보증사로 이용하고 있다. 신청 절차가 비교적 간단하기도 하고 승인률도 높은편.
- 대상: 무주택자 또는 1주택 처분 조건부의 세대주
- 보증금 한도: 수도권 최대 7억, 그 외 최대 5억
- 대출 한도: 최대 4억원(청년, 신혼부부는 4.5억원)
- 특징: 가장 많이 쓰이고 주택 조건의 중심으로 심사
2️⃣ HF 한국주택금융공사
HF는 HUG보다 조건이 완화적인데 신혼부부나 사회초년생에게 유리할 수 있다는 특징이 있다.
- 대상: 무주택 세대주, 연소득 7천만원 이하
- 보증금 한도: 수도권 7억원, 그 외 최대 5억
- 대출한도: 최대 4억
- 특징: 소득 및 재직기간 중심 심사, 보증료 저렴
3️⃣ SGI 서울보증
SGI서울보증은 HUG나 HF보증을 받을 수 없는 경우에 주로 활용이 되는데 예를들어서 고소득자, 다주택자, 신용점수가 낮은 사람의 경우 유일안 대안이긴 하다.
- 대상: 주택 수나 소득 조건에 제한이 없음
- 보증한도: 은행과 협의에 따라서 다름
- 특징: 대출 가능성이 높지만 그 대신 보증료가 가장 높은편, 그리고 심사가 느리다는 점이 있다
◾집주인이 보증보험을 거부하면 어떻게 하나
전세대출 보증보험을 가입하려면 사실 집주인의 정보제공과 전세계약서 등록이 필수다. 그런데 가끔 보증보험 가입을 꺼려하는 경우가 있긴하다.
이런 경우는 이전에 대비하는게 가장 좋은 방법이다.
✅ 보증보험 가입이 가능한 집인지 사전확인
✅ 거부하는 이유 물어보기
✅ 임대차 계약서 작성 전 확답받고 가능하면 특약걸어 놓기
요즘은 집주인들도 전세사기에 대해서 우려하는 세입자들이 많은 것을 알기 때문에 대부분 문제없이 가입하지만 그래도 확실히 해두는게 좋다.
가장 좋은 방법은 부동산 중개인한테 집을 소개받을때 ‘전세대출 보증보험 가입할거다’라는 식의 내용을 먼저 전달해 두는게 좋다.
이렇게 3가지 보증보험의 종류에 대해서 알아봤으며 어떤 보증보험이 되었든 전세대출을 받을때는 꼭 보증보험 가입하는 것을 추천한다.
