특례보금자리론 보도내용 이해하기 쉽게 정리
이번 2023년을 맞아서 특례보금자리론이 나온다고 합니다. 아직까지는 시행되지 않아서 정확한 기준은 아니지만 금융위원회의 특례보금자리론 보도내용 참고해서 이갸기 해볼까 합니다. 특례보금자리론 어떤 내용인지 확인해볼까요?
해당 내용은 아직 정확한 개편내용이 아니라 운영계획 발표 내용입니다. 시행이되고나서 정확한 자료를 추가하도록 하겠습니다.
특례보금자리론이란
세계적으로 시장금리가 상승함에 따라서 가계부채 상환부담이 큰 서민들을 위해서 보다 많은 차주(대출을 받으시는분)의 금리부담 경감을 위해서 만들어지게 됩니다.
특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 주관하는 서민들을 위한 고정금리 주택담보대출 상품입니다.
2023년 동안 한시적(1년)으로 시행되는데요, 이전에 운영되던 일반형 안심전환대출과 적격대출을 특례보금자리론으로 통합해서 운영하게 되었습니다.
특례보금자리론 보도내용 정리
아래부터는 현재 공식적으로 발표한 보도내용을 이해하기 쉽게 정리한 것입니다. 참고하셔서 신청할 분들은 주비하는데 도움이 되길 바랍니다.
신청자격
신청 조건은 주택가격이 9억원 이하일 경우 소득에 관계없이 모든 분이 특례보금자리론 이용을 할 수 있습니다. 기존의 보금자리론은 주택가격이 6억원 이하면서 소득 7천만원 이하인 분들이 이용했었는데요 이러한 제한이 없어지고 많은 분들이 자격에 해당될 예정입니다.
또한 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 적용받지 않으며 아래와 같은 사유로도 신청이 가능합니다.
- 신규주택을 구매하려는 경우
- 금리가 높은 대출을 갈아타려는 대환 목적으로도 가능
- 담보 물건에 대한 임차보증금 반환 목적으로도 가능
그러니 신청대상이 되는 분들이라면 금리와 한도를 조회해보시길 바라며 가장 합리적인 방법을 선택하시길 바라겠습니다.
대출한도
대출한도는 기존 3.6억원에서 5억원으로 확대가 되었습니다.
대출금리
가장 중요한 금리는 아직 미정이지만 기존에 보금자리론에 기반해서 단일금리로 운영될 계획입니다. 기존의 보금자리론의 금리는 4.25 ~ 4.55% 였습니다.
그래서 특례보금자리론의 금리는 4% 후반대로 시행되지 않을까 합니다. 또한 우대금리 사항이 나올 예정이므로 우대금리에 대한 내용을 잘 참고해봐야 할 듯 합니다.
출시일
출시일은 올해 초에 시행한다고 발표를 했으니 곧 출시될 예정입니다. 세부적인 시행일정과 금리우대 등은 전산개편과 금융기관의 준비기간을 감안해서 추후에 공지가 된다고 합니다.
신청방법
신청방법은 아직 나오지 않았지만 신청 및 접수기관은 발표가 되었습니다. 해당 홈페이지를 통한 온라인 접수 및 접수기관의 앱에서 신청이 가능할 예정입니다.
- 주택금융공사
- 국민은행
- 신한은행
- 농협은행
- 우리은행
- 하나은행
- 기업은행
보금자리론, 적격대출 vs 특례보금자리론 차이점은?
이전에는 보금자리론과 적격대출을 나눠서 시행했었습니다. 하지만 보금자리론의 경우 주택가격과 대출한도, 소득한도의 제한이 있어서 맞벌이 부부 같은 경우에는 신청대상에서 제외되었던 적이 많습니다.
그래서 적격대출의 금리가 조금더 높더라도 소득한도의 제한이 없어서 상대적으로 인기가 많았었는데요. 이걸 두가지를 통합해서 운영한다는 것 입니다.
위처럼 적격대출과 특례보금자리론의 주택가격, 대출한도, 소득한도의 조건은 같습니다. 다만 금리가 어떻게 산정이 될지는 모르겠지만 보금자리론의 금리로 시행되었으면 하는 바램입니다.
금리우대도 기대
특례보금자리론의 또한가지 다른점은 산정된 금리에서 ‘일정수준 인하한 우대금리를 적용할 예정이라고 합니다. 그래서 적격대출보다는 당연히 금리를 낮게 받을 수 있을거라는 기대감이 큽니다.
이번시간에는 2023년 시행되는 특례보금자리론 보도내용을 가지고 이해하기 쉽게 정리해 보았습니다. 도움이 되었길 바랍니다.
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