전세에서 전세로 이사갈때 대출 문제
전세에서 전세로 이사가려고 하는데 기존 대출은 어떻게 해야하는지 궁금할 수 있습니다. 대출 상환을 하고 다른 대출을 받으려고 하는데 상환하고 다시 빌려야 할지, 아니면 갱신만하면 되는지 복잡합니다.
이 글에서는 어떻게 대출문제를 처리해야 되는지 상황별로 이야기를 해보았습니다. 저와 같은 고민을 가지고 있다면 해결하는데 도움이 될 것 입니다.
전세에서 전세로 대출을 어떻게 할까?
전세를 살다가 또 전세를 가야할때 여러가지 상황이 있을 수 있습니다. 혹시 아래와 같은 고민을 하고 있지는 않은지 살펴보세요.
- 다음 전세집은 보증금이 더 높아서 추가로 대출을 받아야 한다
- 기존에 이용하던 은행 말고 다른 은행에서 대출을 받을 예정이다
- 현재 대출을 그대로 유지할 예정이다
- 이사하는 날에 맞춰서 상환하고 그날에 맞춰서 다른 대출을 받아서 이사할 예정이다.
이런 고민을 하고 있다면 어떻게 대출 문제를 해결해야 할지 설명해 보도록 하겠습니다.
대출 그대로 유지 예정
만약 이사를 가지 않고 기존 집에서 계속 살 예정이고 현재 이용중인 대출도 유지할 계획이라면 연장신청만 하면 됩니다.
하지만 다른집으로 이사를 할 예정이기 때문에 여기서는 연장신청과 함께 ‘목적물 변경 신청’ 을 하셔야 됩니다.
대출을 받은 해당 은행에 가셔서 만기때 이사를 할 예정이고 대출은 그대로 유지하고 싶다고 말씀하시면 됩니다.
만약 전세보증금이 올랐거나 더 필요하다면 추가적으로 증액신청까지 하셔야 합니다. 이건 은행사 별로 되는 상품이 있고 안되는 상품들이 있으니 상품약관을 잘 살펴보거나 상담직원에게 문의해야 합니다.
타 은행으로 변경할 예정
타 은행으로 전세대출을 변경할 예정이라면 일단 변경예정인 은행에 상담을 받아야 합니다. 전세대출 상품마다 조금씩 다른데 대환이 되는 경우가 있습니다.
대환이라는 것은 기존에 있던 대출을 상환하고 해당 은행의 대출을 다시 받는 것을 뜻하는데 여기서 이사갈 집의 보증금이 더 높다면 추가증액이 되는지도 알아봐야 하는데 증액이 되는 것도 있고 기존 대출만큼만 받을 수 있는 상품들도 있기 때문에 이건 확실하게 물어봐야 합니다.
또한, 기존의 대출을 상환하는 조건으로 다른 대출을 새로 신청할 수 있는 방법도 있으니 이건 은행직원에게 자신의 상황을 확실하게 이야기 해서 답변을 들으시길 바랍니다.
참고로 이럴때는 전세집을 일찍 알아보는것을 추천합니다. 전세 몇달전부터 알아보는게 좋을까? 라는 내용을 참고해보세요.
이사하는 날에 맞춰서 전세대출 실행할때
이사하는 날에 맞춰서 전세대출을 받겠다고 했다면, 은행에서는 기존의 대출을 상환한 ‘상환 영수증’ 같은걸 증빙자료로 요구할 수도 있습니다. 저는 카카오뱅크 전세대출 받았을때 앱에서 팩스로 전송하기가 있어서 그걸로 해결했습니다.
그런데 진짜 문제는 기존 집주인은 방을 빼고 주택관리사에서 확인을 다 하면 보증금을 돌려준다는거죠. 그리고 새로운 집주인은 까다로운 편이라 입금을 해야만 집 비밀번호를 알려준다는 것 입니다.
그럴때는 집주인과 잘 이야기 하셔서, 합의를 잘 하시는게 좋습니다.(이삿짐센터에서 새로운 집으로 도착하는데 시간이 별로 안걸리면, 시간 차이가 얼마 없어서 순조롭게 진행 안되는 경우가 있거든요)
그럴때는 차라리 이사 업체에 보관서비스 같은걸 물어봐서 오후에 이삿집을 옮긴다거나 이삿짐센터와도 이야기해봐서 조금만 추가 금액을 주고 오후에 옮겨달라고 하는 방법도 있긴 합니다.
그리고 이삿짐센터도 여기저기 워낙 가격이 달려서 많이 비교해봐야 합니다.
온라인에서 간편견적 정도는 어렵지 않게 할 수 있으니 많이 비교를 해보세요.
만약 이사 가기 한두달 전이라면 미리 물어보고 하는게 좋습니다, 이사 비용,간편견적 비대면으로 하기를 참고하셔서 먼저 잘 알아보시는게 가장 중요할 듯 합니다.
참 불편한 전세에서 전세 이사
“대출받는거 왜이렇게 까다로워” 라고 생각이 들지 않나요? 그렇습니다. 시중은행에서 받았던 일반적인 전세자금대출을 이용중이였다가 정부에서 지원하는 버팀목 전세대출, 중기청(중소기업취업청년 전용) 같은 대출을 이용하려고 할때는 더 복잡합니다.
가장큰 문제는 기존의 대출이 만료일에 이사를 해야 하는데 그 날짜에 맞춰서 다른 은행에서 대출금이 딱 맞춰서 나와야 한다는 것이죠.
하지만 여러 은행에 가서 문의해보면 해결할 수 있는 방법들이 있으니 꼮 문의해보시길 바라며 어떤 방법들이 있는지 찾아보시기 바랍니다.
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