신생아 특례 전세자금 대출 정보 정리

작년부터 시작해서 많은 분들에게 관심을 받고 있는 신생아 특례대출이 24년 1월 29일부터 접수를 받는다.

그래서 이 대출을 고려중인 분들이 많을텐데 이번시간에는 신생아 특례대출 신청조건과 금리, 대환 조건은 어떻게 되는지 이해하기 쉽게 정리해 보았다.

신생아 특례대출이란

신생아 특례대출은 출산 가구의 내 집 마련 부담을 낮추고, 출산을 장려하기 위한 제도인데, 2024년 1월 29일부터 국토 교통부에서 시행하게 된 주택 구입, 또는 전세자금을 하기 위한 대출이다.

특징은 무엇일까?

이 신생아 특례대출이라는 것은 낮은 이자율로 대출을 받는것 뿐만 아니라 이미 대출을 받은 상태에서도 이 대출로 갈아탈 수 있다는 장점이 있다.

이번글에서는 구입자금이 아니라 전세자금 대출에 대해서 알아볼까 한다.

신청조건

여기서 핵심은 2년 내 출산한 무주택 세대주 부부 중, 합산 연소득이 1억 3000만원 이하이며 순자산이 3억4500만원 이하인 가구로 출생아 밎 2세 이하의 입양아를 포함하며, 혼인신고 없이 출산한 부부도 해당 대상에 포함된다는 것이다.

대상주택

대출을 받을 수 있는 해당 주택의 가액은 5억원 이하이며, 지방에서는 4억원 이하여야 한다. 그리고, 전용면적은 85제곱미터 이하여야 하는데 평수로 치면 약 25평정도 된다.

읍,면지역은 100제곱미터 약, 30평.

대출한도

대출의 한도는 최대 3억원으로 보증금이 80% 이내이며, 5회나 연장이 가능하다.

금리

신생아 특례대출의 경우 4년동안 특례금리가 적용되는데 연소득이 7500만원 이하인 경우에는 1.1 ~3.0% 금리가 적용되며, 연소득이 7500만원을 초과하는 경우에는 2.3 ~ 3.0% 금리가 적용된다.

여기서 참고할점은 종료 후 금리 변경(5년이 경과되었을때)이다.

연소득이 7500만원 이하인 경우에는 0.4% 포인트 가산되어서 3%였던 이자가 3.4%로 변경될 수 있다. 만약 7500의 연소득을 넘기면 대출 시점의 시중은행 월별금리 중 최저치가 적용되는데 최저치는 예금은행의 가중편균금리와 가가계대출 금리 중에서 작은값으로 결정이 된다.