버팀목 전세자금대출 대환 상황별 문제점 정리
요즘 금리가 오르면서 시중은행에서 전세대출을 받았던 분들이라면 버팀목 전세대출로 변경하려고 하는 분들이 많으시죠? 그래서 이번글에서는 버팀목 전세자금대출 대환 하려고 할때 여러가지 상황이 있을텐데 뭐가 문제인지 적어보았으니 참고해보시기 바랍니다.
버팀목 전세자금대출 대환의 조건
대환대출이라는 것은 기존의 대출을 상환하기 위한 대출을 말합니다. 여기서 이글을 읽는 분이라면 낮은 이자금액을 내기 위해 버팀목 전세자금대출로 대환하고 싶어하는 분들일 것 입니다.
일단 공통적으로 대환대출 대상이 되는 항목들이 있습니다. 우선 아래와 같은 조건에 해당되는지 확인해보시기 바랍니다.
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한자
- 대출접수일 현재 세대주인경우(청년 버팀목의 경우 예비 세대주 포함)
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미 이용자
- 대출신청인과 배우자가 있다면 합산 총소득이 기준 이하인자
- 일정 자산 이하의 소유자
- 연체, 대위변제, 부도 등의 사항이 없는 자
- 대출접수일 현재 공공임대주택에 집주하고 있지 않은 자
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청 가능
- 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청가능
위와 같은 사항은 청년, 신혼부부, 일반 버팀목 전세자금대출의 대출대상이 조금씩 다르기 때문에 주택도시기금에서 자세히 확인해보시기 바랍니다.
대환 대출은 위와 같은 분들 중에서 또한가지의 조건에 부합해야 됩니다.
- 주택도시보증공사(HUG) 또는 한국주택금융공사(HF) 주택보증서를 담보로 취급된 은행재원(동일은행 및 타행) 전세자금대출을 이용중인자
위의 내용은 지난 시간 시중은행에서 청년 버팀목 전세대출로 전환 방법 의 내용에 포함되어 있습니다. 간략하게 말하면 위와 기존의 전세대출 상품이 위 두가지 보증서를 발급해서 이용한 대출이여야 한다는 점 입니다.
일단 이 기준에 맞다면 대환대출 신청이 가능한데 상황별로 어떻게 대처해야되는지 정리해 봤으니 자신의 상황과 맞는 대처방법을 확인해보시기 바랍니다.
기존집에서 3개월 이상 살았는데 버팀목으로 대환
만약 전입일로 부터 3개월이 지났다면 신청시기가 맞지 않아서 대환대출 신청이 불가능합니다. 이럴때는 어쩔수 없이 기존 집의 전세대출을 만기시 까지 이용하고 계약이 끝날때 버팀목을 신청해야 합니다.
이럴때는 어쩔수가 없습니다.
기존집에서 재계약을 하는 상황
기존집에서 재계약(계약갱신)을 하는 경우에는 갱신계약으로 들어가는데 주택도시기금의 약관을 보면 이렇게 나와 있습니다.
“증액범위 이내에서 전세금액의 80%이내”
이 뜻은 예를들어 1억짜리 전세보증금 집의 재계약을 하는데 1억 1천만원으로 올랐을경우 1천만원까지만 대출이 된다는 뜻입니다.
이건 사실 의미가 없습니다. 그렇기 때문에 다른 곳으로 이사를 해서 대환 신규계약으로 신청을 해야만 합니다. 이때는 버팀목을 받고 싶다면 다른집으로 이사를 해서 신규신청을 하시는 것을 추천드립니다.
기존에 살던 집에서 버팀목 전세대출로 변경하는 것은 갱신계약일때 밖에 없는데 한도가 다 나오지 않는다는게 문제입니다.
참고:이사 가기 전 해야할 일, 10가지 체크리스트 확인하세요
이사 예정이며 대출금액은 비슷한상황
만기가 되고 이사할 때 버팀목 전세대출을 신청하려고 하면 문제가 생깁니다. 기존의 대출을 상환하고 신청해야되는데 최소 2주전에는 신청해야 되기 때문에 중간에 텀이 생깁니다.
그래서 단기월세,아니면 따로 거주할 곳을 마련해야 하나? 라고 생각할 수있지만 만약 현재 이용중인 상품에서 연장신청과 함께 목적물변경이 가능하다면 버팀목 전세자금대출 대환이 가능합니다.(중도상환위약금이 없으면 좋겠죠)
이사를 하고 3개월 안으로 버팀목 전세대출을 대환 신규계약으로 신청하시면 됩니다. 기존 전세자금대출의 잔액범위만큼 나오니까요.
이사할예정이면서 추가보증금이 필요한 상황
추가보증금이 필요한 상황에서는 위에서 처럼 목적물변경 신청을 할때 추가증액이 되는지 문의해보시기 바랍니다. 만약 된다면 증액해서 이사하시고 나서 3개월 이내에 버팀목으로 대환대출을 신청하시기 바랍니다.
참고로 은행마다 다르지만 카카오뱅크 전월세대출의 경우에는 연장신청, 목적물변경이 가능하지만 추가 증액 신청이 되지 않습니다. 모든 은행이 추가증액이 되는게 아닙니다. 이건 꼭 먼저 알아보셔야 합니다.
만약 안되는 경우에는 기존 대출을 상환하고 버팀목을 신청해야 되는데 또 대출상환일자와 버팀목 대출을 받을 날짜를 맞출 수 없다는게 문제입니다. 이럴때는 제가 아까 말한 시중은행에서 청년 버팀목 전세대출로 전환 했던 후기를 참고해보시기 바랍니다.
이번시간에는 버팀목 전세자금대출 대환하는 방법에 대해서 알아보았는데 도움이 되었기를 바랍니다.
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